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博主任教于纽约市立大学(City University of New York)。现任美国 "TESOL国际" 期刊杂志出版委员会主席。曾两度当选该组织英语作为外国语委员会主席 (2008-2009, 2010-2011), 该会期刊 Essential Teacher 专栏撰稿人, 共同编辑, 编委 (2006-2009)。"TESOL国际" 是全球TESOL领域两大最著名学术研究组织之一(另一组织是英国的 IATEFL),总部在美国首都华盛顿。博主 90年代曾供职于哥伦比亚大学新闻研究院媒体研究中心。

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楼市暴涨背后:房产场外配资成交额或已高达万亿!  

2016-03-02 08:51:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市暴涨背后:房产场外配资成交额或已高达万亿!
2016-3-1 | 纽约文摘 推荐 | 来源: Apollo

楼市暴涨背后:房产场外配资成交额或已高达万亿! - 纽约文摘 - 纽约文摘

过年过后,北上深一线城市房价联袂暴涨,这场“竞价”游戏已然脱离了“供需”层面,成为了“金融失控”野马。无独有偶,“上海链家被查”事件闹得沸沸扬扬,这场政府与国内房产中介公司的“斗争”似乎也有了更深层次的含义——政府主导的楼市去配资!
高杠杆往往蕴藏着高风险,2015年A股上演了史无前例的大股灾。在此之前,大量杠杆资金涌入股市,但随着泡沫破灭,高杠杆资金迅速相互践踏出逃,乃至被强制平仓,一时间股市上下哀鸿遍野。
去年沪指剑指5000点之时的融资额创出了万亿天量。而如今,这场“灾难”的导火索正指向楼市!有分析指出,房产场外配资已高达万亿!一旦楼市“竞价”游戏结束,带来的或将是系统性风险的全面爆发。

高杠杆之上的杠杆
当下,中国楼市政策规定的三成首付比例(限购城市)已被认为是较高杠杆,按照央行最新公布的金融数据显示,今年1月份银行系统2.54万亿元的信贷投放,个人住房按揭贷款、保障房开发贷、土地一级开发贷、政府平台贷,以及企业置换内保外贷或美元债,是新增贷款的主要投向。
然而,除此之外,场外配资正呈现出疯涨之势。有分析指出,目前购房者可利用中介推出的金融产品,抬高杠杆支撑点,场外配资动辄1:5乃至1:7的连环杠杆比例。
也就是说,假如玮玮准备在上海购买一套房子,价值500万元,按照现行政策规定首付需要150万,再加上税费等,一次性支出约160万左右。然而玮玮首付并没有如此高的预算,但是玮玮可以通过中介公司咨询相关金融服务(如首付贷),此类金融服务即让中介公司垫付客户缺少的资金(客户需按规定归还本金与利息)。玮玮此时只需100万元即可购得此套房屋(较首付规定减少了60万元)。
在此过程中,玮玮相当于把原有的3倍杠杆放大到了5倍杠杆,而购房门槛也无形中降低了约四成。一套500万住房,其中有400万(甚至更多)是透支借来的!形成了高杠杆上的杠杆。

万亿“场外配资”抬楼价
由此一来,在玮玮看来,说中介推高了房价,似乎一点也不为过!
有数据显示,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。据各大中介公司自我公开宣传数据可以推算:链家约有2100亿元使用了杠杆成交,房天下大约2000亿元,我爱我家大约也有800亿元,而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。
对此,就有分析指出,愈发杠杆化的房产行情,使得房市交易成本呈现边际递增特征。首付款融资杠杆的利率相对高于个人按揭贷款的利率,且首付款杠杆融资的期限较短,这增加了交易型房市行情的交易成本。而首付款比例下降与按揭贷款规模的提高,同样增加了房市的交易成本。此外,随着房价在短期交易型行为推动下的上涨,首付款融资和个人按揭贷款的规模也将随房价呈上涨态势,使房市的交易成本呈现边际递增状态。这使得当前短期交易型需求行情持续的时间越长,交易成本和交易过程中的价值耗损就越高,进而带有典型的美国次贷特征。
美国次贷危机的根源是什么?就是大量的高倍数杠杆,大量不具有购买力的人按揭贷款买了房!

千丝万缕的“杆中杆”
若仅是股市中个人行为的“配资”也就罢了。但是,相对于股市领域的场外配资对象,房地产领域的“场外配资”却是一环扣一环的杠杆配资行为,千丝万缕的“杆中杆”。
据不完全统计数据显示,在目前楼市的“场外配资”中,有近五成居民是连环房屋连环成交,房屋连环成交的数量已占到整个房地产配资的半壁江山。
也就是说,玮玮的“场外配资”背后还牵扯着鹏鹏、斌斌、昌昌等人,虽然中介们会拍胸保证从玮玮到昌昌不会出任何差错,但这样一环扣一环的“场外配资”,不得不说已然绑架了整个中介金融体系,千丝万缕的“杆中杆”,让整个市场承受着巨大风险。
值得一提的是,近日就有媒体报道称,据上海市建委政府部门人员在内部透露,按照目前推断,链家一个城市约3000套房屋借用了金融杠杆,这涉及到3000组家庭,加上一环扣一环的连环配资,波及家庭超过3000组家庭。

高杠杆下的牛熊轮回
“高杠杆”可以成就楼市的“大泡沫”,无论从面积还是从金额,楼市泡沫已是不争的事实。你可以相信中国楼市供需关系持续紧张,需求源源不断;你也可以相信中国楼市会一直涨下去,一线房价会接连翻倍。因为这就是泡沫的本质——一切都五颜六色,美轮美奂,绚烂多姿,只要它不破裂……


上海房价狂飙的背后
2016-3-1 | 纽约文摘 推荐 | 来源: Apollo


近日陆媒报道,在“2·19契税新政”的影响下,上海楼市出奇火爆:房东一天三涨价,上海房价疯狂背后有中介炒作。周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。有一些房屋中介通过自己的房源垄断能力,将房源锁定到自己手中,然后就开始哄抬房价,或直接购入加价卖出。

上周末上海大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。(网络图片)

据第一财经24日报道,此前很多房屋本身的契税为3%,但因为“2·19契税新政”影响,目前只需缴纳契税1.5%。财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本,造成了上海的房产市场开始出现波动,在上周周末很多二手房房东纷纷上调了挂牌均价。在利好政策刺激下周末大部分房东将挂牌价格上调了5%~10%。

上海中原地产控江分行蒋经理对第一财经称,由于上海的房产交易至少需要70天~90天,而这个期间市场会发生很大的变化,很多置换型房东都担心未来房价会涨,担心自己卖房卖亏,因此都在不断提高价格。之前可能三个月涨5万,而现在3个月可能上涨50万,很多人都难以承受。

“有一个房东在一天内调整了三次价格,直接涨价70万,而购房者则愿意加价50万。这种现象经常出现,房东在置换的时候房屋价格也在上涨,因此他的卖出价格水涨船高。由于市场紧缺,很多房屋挂牌一天就交易完成。” 蒋经理说。

报道还表示,上海链家房屋中介通过自己的房源垄断能力,将房源锁定到自己手中,然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来,然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。面对这样的情况,多名开发商人士认为,今年上半年行情还好,但是市场开始透支,担心下半年市场会出现调整。

对此,海南中翰投资有限公司董事长陈茂来在微博中表示,“媒体和专家认为,中国有钱人很多,一线楼市只会涨不会跌。纯属忽悠!试想,动辄千万的房子,若是用来自住,没有亿万资产谁敢买?能够查到的最新数据:胡润研究院和兴业银行联合发布,截至2013年底,我国资产亿元以上的高净值人群有6.45万人。一线楼市为何暴涨?加高杠杆,套贷炒楼!










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