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纽约文摘

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博主任教于纽约市立大学(City University of New York)。现任美国 "TESOL国际" 期刊杂志出版委员会主席。曾两度当选该组织英语作为外国语委员会主席 (2008-2009, 2010-2011), 该会期刊 Essential Teacher 专栏撰稿人, 共同编辑, 编委 (2006-2009)。"TESOL国际" 是全球TESOL领域两大最著名学术研究组织之一(另一组织是英国的 IATEFL),总部在美国首都华盛顿。博主 90年代曾供职于哥伦比亚大学新闻研究院媒体研究中心。

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大批门店关闭潮开始了,不要以为跟你没关系  

2016-08-04 12:02:50|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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【经济瞭望】

大批门店关闭潮开始了,不要以为跟你没关系

    2016-08-02 纽约文摘 推荐 | 来源: 微信网  

大批门店关闭潮开始了,不要以为跟你没关系 - 纽约文摘 - 纽约文摘


从去年初开始,一线城市如北京上海,二线城市如成都西安,商贸城均出现人气冷清,摊位大量空置的现象。沪深两市百货股半年报业绩相当惨,南宁百货净利润同比下降52.97%,杭州解百下降44%,广州友谊下滑23%。 朋友是一码字的。在这互联网时代,各种字码席天卷地,他觉得煮字不足以疗饥,遂萌生“idea”:开一网店。刚巧以前认识一人,几年不见,听说网店开得不错,就联系上了,说要去看看,观摩观摩。走之前,特地上网看看对方网店内容,琳琅满目,很不错。朋友觉得这样一个网上空间,他弄个人几天也能做出来,信心陡增。可等去了对方公司一看,傻眼了:200平米的办公空间,几十号人忙着订单、快递、收款等等。朋友感叹:现在网店,你面上看着不起眼,其实背后已经挺大了。我则疑惑:这1年1个亿的生意,还是卖手机套壳,居然是在10层楼上完成的,那要商铺干什么?


大批门店关闭潮开始了,不要以为跟你没关系 - 纽约文摘 - 纽约文摘 想起这事,是因为昨天看到一报道,说的是传统实体店爆发“关店退租潮”,还举了广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈为例,有图有真相。笔者在广州工作过,这几个商圈都去过,即使在号称千年商都的广州,它们也都是一流的商圈,曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租,这实在是超出笔者的想象。 但现实就是这么骨感!商圈冷落的可不只是广州一地,一线城市如北京上海,二线城市如成都西安,商贸城均出现人气冷清,摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁,如百盛百货、中都百货,洋品牌如沃尔玛、家乐福,家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象,这还不只是从今年开始,而是有两年的事了。今年上半年,沪深两市百货股半年报业绩相当惨,南宁百货净利润同比下降52.97%,杭州解百下降44%,广州友谊下滑23%。 有些人往商业街晃一圈,看见人气不旺,就摇头:经济萧条呀!我是不能简单同意的。我宁愿把这理解成熊彼特说的“创造性毁灭”,因为在商贸城凋零的另一面,是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞,是电商的强势崛起,是商业组织模式的变化。


大批门店关闭潮开始了,不要以为跟你没关系 - 纽约文摘 - 纽约文摘 因此,是到了对商业街、商贸城、商铺重新加以考虑的时候了。北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路、深圳的华强北是否还能继续保持往日人如潮涌摩肩接踵的巅峰盛况?我很怀疑。因为,大趋势已经确立,新的商业模式不支持这种传统集市,它的规模经济在电商面前,可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店,那也不能挽狂澜于既倒,在一段时期内,在一些著名商业街,可能还能支撑一阵,而众多的商贸城或临街商店,注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免,何况三四线城市。 说说我了解的一种新商业模式吧:某地产商,近年收购大量物业管理公司,手上把控着大量小区的物业管理。难道物业管理是个肥肉吗?不是,人家项庄舞剑,别有所图,它的目的是要在每个小区建一个电购配送中心,然后,与电商和资金结算挂钩,分享整个零售链条中的一块蛋糕。目前,它还衍生一块新业务,在所管众多小区的业主中间,做起P2P,因为借贷双方的物业它都清楚,所以,它的P2P坏账率是零。您瞧,在这一链条中,有物流,有资金流,有买方卖方,就是没商铺什么事。 再来听听马云的一句话吧:阿里巴巴本质上是一家数据公司,做淘宝的目的不是为卖货,而是获得所有零售和制造业的数据;做阿里小微金服的目的是建立信用体系;做物流不是为送包裹,而是整合这些数据。想想这句话,你再想想工业4.0,你会发现,在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,至多加上一个移动支付和物流,跟商铺半毛钱关系都没有。


大批门店关闭潮开始了,不要以为跟你没关系 - 纽约文摘 - 纽约文摘 到此为止,我还没说到近些年商业地产的过剩。公开数据显示,截至2013年年底,国内3450家购物中心开业,2015年预计要超过4700家,商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。其实,我列不列出这些数据都无所谓,因为从目前电商发展趋势来看,未来有没有这些商业地产的增量,商铺都会严重过剩。 不要以为这个未来很遥远,它随时都有可能在你身边出现。12年前,马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久?瞧好吧,12年后,商铺的过剩很可能都是过去式了,因为过剩的商铺早都改成别的廉价用途了。


细心的你会发现,走在大街小巷里,很多门面房是空的。以前,空的店什么时候都有,不过没有现在多。而且是很多。有些繁华区域甚至整道街全关掉了。再细心地观察,你会发现,这些店上面写的是出租,而不是转让。新铺出租是正常的,问题是很多店都是老铺。老铺由房东出面直接出租而不是转让,这个不符合常理。


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有些店,写的是出售,而不是出租。而且是老铺。为什么不带租出售?有些SHOPPING MALL里,不但门可罗雀,而且是好多铺是空的。


直到有一天看了一篇关于万达老板王健林的报道,才算解开了心中的迷团。王健林说:中国现在的年消费市场总额是25万亿,在这个25万亿里面,提袋消费占了三分之一,另外的消费占了三分之二。


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在这里先普及两个概念。消费市场总额,就是社会消费品零售总额,就是除房地产和石油外的所有买卖。另外说提袋消费,就是提着袋子能拿走的,非提袋消费就是不能提着袋子拿走的,比如餐饮,旅游。


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照这个来算,提袋消费大概是8-9万亿的市场;好,咱再回顾一下去年淘宝的销售额?大概2万亿吧?今年呢?仅双11就干掉了571亿,全年突破3万亿应该没有悬念。淘宝做的生意基本上是提袋消费,这就占了30%。然后京东呢?苏宁易购呢?另外淘宝的游戏规则破坏了整个提袋消费的生态体系,利润空间没了,都透明了;所以这种趋势只会加速的从线下转移到线上。随着智能手机的越来越普及,三年内60%也指日可待。到那时,只怕关掉的店更多。


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中国式生存和发展真不易。人多,资源少,发展低。如果把整个中国看成十份生意的话,那些好干的能操控的,ZF自告愤勇就先干了八份,而且是垄断的,老百姓要是干了就是犯法。另外还剩下了俩份生意,好吧,现在淘宝京东一崛起,就剩一个了。


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王健林还说:以后的非提袋消费要占整个万达广场的80%。也就是提袋只占20%(就是那些不透明的逼格BIGGER的,你懂的)。咱再回到这两年苦命的商业地产吧。胡温在位的时候,11年开始兴起的住宅限购,直接造成了两个后果:

1.大家都拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比。造成现在SHOPPING MALL和临街商铺大量过剩。

2.商铺租金在12年开始大幅度上扬。(说的是扣除通货膨胀因素之后的非正常上扬)。这就说来话长了,欲知详情,还是看哥们的郑州楼市观点吧。


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互联网其实是全球新命题。全球都扁平化了,其实大家基本一个起跑线上;我们的电商可能比国外还要走的远。因为市场大,大鱼好活。


大部分的存量地产,当时立项的时候都在五年前,在那五年前的美好时光里,用全中国最聪明的大脑画的大饼是不包括电商的,在给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说。商铺投资人砸锅卖钱深信不疑。衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴。


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天时地利人和。造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。推高了商铺价格,推高了商铺租金,推多了SHOPPING MALL,成就了万达神话,推多了社区商铺。再高大的人造神话,也有被揭穿的时候。再美的花朵,也有凋谢时分。


电商的真正发力,是12年下半年开始,充其量也就是13年。走到14年,演变成了一个引发多米诺骨牌效应的大变革。中国老话叫卤水点豆腐。马云就是卤水,点了中国人这个豆腐。他吃了我们的豆腐,爽了,可我们却成了豆腐脑。


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临近14年年底,我试问一下,哪个人的脑袋不是懵的,以后向哪走,怎么走,谁能说的清?虽然说改变是永远不变的。可问题是这变化也有点太大了!


提袋消费的游戏规则变了,还剩份个生意,就是那些马云等人干不了的。相当多的人出路就是开家店。开啥店呢?生意做遍,不如卖饭。那就开饭店吧。开什么饭店呢?火锅用人少容易标准化利润高,那就开火锅吧。据餐饮老板内参观点,以郑州为例,13年底,共有火锅店1700家,截止目前,已经有4000家了。人不可能不吃火锅,火锅行业也不会死。问题是,哥啊,火锅太多了啊,郑州人民就是一天三顿吃火锅,也养不起这4000家啊。


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以前去商场,大部分是卖东西的。现在去商场,大部分是吃东西的。以前的临街店面,没空铺,大部分是卖东西的。现的临街店面,好多空铺,不空的,大部分是卖饭的。十个卖饭的老板,只有一个半是赚钱的。另外八个半,要么等着赚钱,要么想着赚钱。全在思考人生。


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写到现在,其实有人已经觉醒了。那些有预见的商铺投资人,已经开始在顶峰套现,出逃了;那些有智慧的房东,遇到一个好房客只要不空租哪怕房租低一点也行,大家共渡难关;那些有点闲钱不懂生意却想蠢蠢欲动的人,蛋定了;那些陷进去的,开始到处学习取经转型了。那些指手画脚的,更有故事了。。。。。












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