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纽约文摘

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博主任教于纽约市立大学(City University of New York)。现任美国 "TESOL国际" 期刊杂志出版委员会主席。曾两度当选该组织英语作为外国语委员会主席 (2008-2009, 2010-2011), 该会期刊 Essential Teacher 专栏撰稿人, 共同编辑, 编委 (2006-2009)。"TESOL国际" 是全球TESOL领域两大最著名学术研究组织之一(另一组织是英国的 IATEFL),总部在美国首都华盛顿。博主 90年代曾供职于哥伦比亚大学新闻研究院媒体研究中心。

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深圳房价暴跌 楼市迎来五大地雷!  

2016-08-08 00:47:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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深圳房价暴跌 楼市迎来五大地雷!

2016-08-06 | 纽约文摘 推荐 | 来源:微信网 作者: 天下齐观  

2月深圳楼市迎开盘低潮 楼市调控政策或出




一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,一线城市房地产开跌?


深圳房价7月下跌近5000元/平方米


根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。


目前,深圳房价已居高位,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,行情低迷,市场整体陷入了僵持期。


不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。


中原地产首席分析师张大伟表示,预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。


事实上,自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存”之后,楼市已经连数日遭受多重暴击。


房价终于要逆转了! 买房卖房都必须知道7月楼市的真实现状


日前,7月份百城住宅价格指数出炉,当月,百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。今年上半年“地王”辈出,掀起楼市“疯涨”龙卷风,那么下半年房地产还会持续上半年的火爆行情吗?


目前业内人士普遍分析,下半年中央将收紧楼市政策,情况将出现逆转,房价不会再重蹈上半年的疯涨,出现“中场休息”已经成为大概率。


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据中国指数研究院统计,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。


综合上半年库存及房价变动情况,中指院直言:针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看,随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。


著名经济学家马光远称,房价将逆转。


今年房价的上半场基本结束,上半场一线的疯涨,二线的热闹劲,包括土地市场的这种疯狂的表现,到了下半年以后,这种情况肯定是大为逆转。


下半年中国房地产的政策目标,一是抑制一线二线房价过快上涨,事实上,即使不抑制,也上涨得差不多了;二是加快去库存,但需要真金白银的配套政策。在这种政策目标下,房地产市场的转折点事实上已经到来,但由于政策转折点的滞后效应,下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅,深圳上海不会有惊艳的表现,而“四小龙”会成为下半年的风险点。上半年没有表现的三四线的城市,出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲,无论是一二线,还是三四线,不建议大家着急出手,等9月份,根据市场的温度再做决定。


2017年,中国房地产最不确定的一年马上就要到了,别着急,慢慢看。



五个炸雷,让楼市风险陡增!



政治局:或着手抑制资产泡沫

 

7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

 

政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。

 

证监会:再融资收紧

 

7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

 

随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。

 

银监会:银行风控加强

 

7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

 

理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

 

保监会:不做野蛮人

 

7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

 

在今年上半年全国诞生的“地王”中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。

 

财政部:房地产税在来的路上

 

7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将"义无反顾"推进改革。


虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”,但这已表明了监管层的决心。

 

此外,各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传,所谓无风不起浪。


楼市泡沫最大的十个城市


根据7月18日国家统计局公布的数据,德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

 

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这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。


来源:21财闻汇(jiayou21cbh)综合中金在线(微信ID:cnfol-com)、央视财经、小报告(微信ID:ifengxbg)、理财中国(微信ID:mlicai)、腾讯网等


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深圳楼市真的要跌吗?

作者:齐俊杰


今年以来深圳房价暴涨,但刚刚过了半年,数据显示,7月深圳新房成交均价5创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。其实也许就是上半年涨太多了,相当于先调价50%,然后给你一个92折。


其实一直有一个误区,就是新房成交均价,涨的时候不明显,而跌的时候也容易误导。以大城市为例,由于城市面积大,所以基本都是一圈一圈的往外盖房。新房也是越盖越远,这个月还在5环,下个月就出了6环,所以位置不固定,新房的均价也没什么可比性。赶上两个豪盘开售,这个月就是成交均价大涨,下月赶上了郊区平民小户型卖,你感觉就是暴跌了。所以完全不具备参考性。


虽然我一直看跌房价,特别是一线城市的房地产泡沫非常巨大,严重脱离了居民的实际购买力,基本上是资金炒作和惯性思维捂盘惜售的结果,而老百姓房东们也不着急卖,都觉得早卖早亏,晚卖多赚。所以没有人要卖房,尽管房地产供给充裕,但是由于都被多套房持有者劫走了,所以显得市场供需仍然紧张,给最底层的需求者以错误的信号。


其实,我们不妨问问,有多少人是必须买房子的,租房子就过不下去的,孩子上不了学算是一个刚需的理由?这是我们扭曲的教育制度所导致的,未来会逐渐解决,估计也就在这几年就会逐渐淡化学区房的概念,房子跟学籍很可能也会彻底脱钩。甚至户口跟房子都有可能脱钩。除此之外,还有刚需吗?


租赁和购买都是金融行为,当预期这个资产要贬值的时候,就会选择租赁,如果预期这个资产会升值就会选择购买。房子呢?你觉得该涨就买,如果觉得差不多了,该跌了最好的办法就是去租。


回到深圳房价的问题上,现在大家还都想着买,就说明预期还是看涨的,大家也不愿意卖,所以市场供给仍然失衡,即使大家都买不起了,但卖的人也少,所以最大的可能就是有价无市。成交量急剧萎缩,然后就这样走完最后的3-5年,直到持有房产0成本的现状被打破。然后二手房东大量抛房,彻底改变供求状况。最后带动新盘下跌。











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